校园环境

金科抢滩登陆洛阳,总价13.2亿、单价1121万拿地,

发布日期:2019-04-27 浏览次数:

文/梦想会飞的猪

唐贞元三年,16岁的白居易到长安参加科举考试,按照传统得拜访老前辈,让老前辈推荐。

白居易拜访的老前辈叫顾匡,顾匡一看白居易的名字带“居易”,一脸鄙视的说:“最近我们长安米价涨的厉害,居住起来可是不容易啊!”

之后顾匡瞟了一眼白居易的诗,第一句就是“离离原上草,一岁一枯荣”,惊的下巴都快掉了,连声赞叹,写的真好,并改口说:“能写出来这样的诗句,在长安就不怕米贵了,你住下来又有什么困难呢?”

一千多年后的今天,神都人民也会有如此感慨 “此时此刻洛阳居住起来大不易”!

-1-

地王的诞生

金学孟《洛阳赋》曰:夫洛畔筑城,凌然雄踞中原;洛北雒阳,光武火焰冲天。遥指官渡之地,千岁烽烟;近察邙洛之间,风云百年。白马寺里华严,温和清秀罗汉;有伽蓝执戟杆,胜韦驮金刚胆。盖非人间而在人间,正气者也!乃白马负经伴腾兰,传道也矣!

1月17日历经繁华的洛阳注定不平静,因为这一天洛阳出现2019年的第一个总价地王。

47号土地位于洛龙区关林路与定鼎路交汇处,土地性质为商住用地,容积率小于3.5,建筑密度小于40%,绿地率大于35%。

金科抢滩登陆洛阳,总价13.2亿、单价1121万拿地,

▲47号土地位置

最终成交总价131954万,成交单价1121万,成交楼面价4804元/㎡,溢价率49%,被金科拿下,成为今近几来洛阳总价地王。

47号土地在2018年11月曾经拍卖过一次,成交价851万/亩,由于未能达政府预期,最终流拍,而这一次每亩地多了近300万才成交。

据悉金科经历3个多小时,鏖战192回合,在另外5家房企围追堵截下,突围成功,如愿以偿拿到该宗土地。

其实早在2017年,金科已经悄悄进驻洛阳,只不过是和绿都、保利合作的保利大都会。

如果楼面价4800元/㎡,那么售价毛坯至少11000元/㎡,精装修再加1500元/㎡,达到12500元/㎡,着实让演绎君吃不消。

目前洛龙区基本没有新房供应,二手房价格也得11000-12000元/㎡。

地王的职责是什么?掩护过去的地王和现在的房价,然后安静等待新的地王。

不过现在地王不好用了,因为有限价,但地王的余威仍在。

-2-

洛阳的“段位”

洛阳位于河南省西部,距离郑州约100公里,东临郑州、西临三门峡、北跨黄河与焦作接壤、南与平顶山、南阳相连,因其地处洛河之阳,故而得名洛阳。

洛阳总面积1.52万平方公里,其中市区面积803平方公里,市区建成区面积209平方公里;截止2016年底常住人口680.10万人,其中市区人口198.96万人;城镇常住人口369.63万人,城镇化率为54.35%。

金科抢滩登陆洛阳,总价13.2亿、单价1121万拿地,

▲洛阳房价走势

金科抢滩登陆洛阳,总价13.2亿、单价1121万拿地,

▲洛阳部分楼盘价格

演绎君如果不说是洛阳的房价,估计你也看不出来。

1、经济强度

洛阳房地产市场在河南十八个地市到底是什么“段位”?

答案:好,很好,非常好。

金科抢滩登陆洛阳,总价13.2亿、单价1121万拿地,

▲河南十八地市经济/人口排名(数据来源:泰辰)

如图所示,经济方面,2018年GDP为3820亿,稳居河南第二,老大哥郑州突破1万亿,排名靠前;人口方面,常住人口680万,排名中上游;在十八个地市当中综合评分8.2,居首位。

任泽平说决定一个城市房价:长期是人口,中期是土地供应,短期是金融。

从房企进驻角度来说,来河南首选是郑州,其次是环郑州,如开封、中牟、荥阳等等,再其次就是经济面较好如商丘、驻马店等。

如果非得要选一个城市,除了郑州,那么房企最想进驻的就是洛阳。

洛阳就是这么犀利。

2、地王宗数

地王宗数侧面也反映一个城市的热度。

金科抢滩登陆洛阳,总价13.2亿、单价1121万拿地,

▲2018年河南地王热力图(数据来源:泰辰)

如图所示,颜色越深地王宗数越多,仔细看许昌红的发紫,2018年更是地王连轴转。

其次是洛阳、南阳、开封,但是洛阳地王单价最高1358万/亩,遥遥领先。

金科也是地王好手,2018年11月,金科在南阳以总价39150万、单价602万/亩拿下一宗地王;2019年年初,转战洛阳,又是拿下总价地王,成交价格13.2亿。

总体来说洛阳市场好,诸多房企愿意进驻,且进驻意愿强烈。

-3-

洛阳的供需

洛阳基本面非常不错,那么房价势头为何一直居高不下?

答案:供需。

金科抢滩登陆洛阳,总价13.2亿、单价1121万拿地,

▲洛阳土地成交示意图(数据来源:克尔瑞)

  • 我要学车