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3月,洛阳购房者的春天来了?

发布日期:2019-04-27 浏览次数:

时间进入三月,短暂的降雨过后,洛阳的天气是不断升温,春天的气息越来越浓厚。阳春回暖,万物复苏,洛阳的楼市会在三月份进入“小阳春”吗?

“3月不买房,4月泪两行!道路千万条,买房第一条!”

——你赞同么?

这几天,关于楼市是否进入“小阳春”的讨论持续升温。一方面,过了3月房价要上涨、房贷利率越来越高等消息刷屏朋友圈,楼盘销售火爆、排队买房、“日光盘”再现等新闻频频见于各类自媒体,挑动购房者神经。

另一方面,一些新闻媒体大泼冷水,指所谓的楼市“小阳春”是房地产企业和中介公司的炒作和促销手段而已。双方各执一词,言之凿凿,不免使购房者感到迷茫。对真正的购房者而言,与其偏听偏信,不如回归到“值不值得买房”,或者说“买房时机对不对”这个根本问题上,由此决定是否买房,一切都变得豁然开朗了。

“金三银四”,“金九银十”

——真的这样么?

多年来,房地产营销集中在三、四、五、九、十月份,于是就出现了“金三银四”“金九银十”的说法。单提“金三银四”,这种情况的出现主要有以下几方面原因。其一,新年开新盘。在二月份春节长假后,各个楼盘在三、四月份集中上市,推动市场热度。其二,时间充裕。一年之计在于春,三、四月买房,抓紧时间装修,年底就可以搬进新家。其三,结婚刚需性。接下来的几个月“五一”“十一”假期结婚人群很多,提前几个月买房子已经成为刚需。

有了这些因素,加上各楼盘优惠策略的推动,即使那些唱衰楼市“小阳春”的人也不能不承认,三月是适合买房的时节。回到洛阳,去秋全国各地“金九银十”普遍褪色的大背景下,洛阳风景独好,今春购房客户积蓄,接下来的洛阳房地产市场无疑会热闹起来。

洛阳城里春光好,洛阳房价涨未停

——可以下决心买房了么?

房价,是影响购房者下手与否的最为重要因素。支持楼市“阳春”将至者的一条关键理由,来自央视一则解读1月份70城房价上涨的报道。

一线城市同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11%,确实是“涨”势喜人,引得“涨”声四起。根据国家统计局公布的数据,洛阳的房价也未曾止步。

(2019年1月洛阳住宅销售价格指数)

地铁开建以来,洛阳房价上涨速度力压北上广,两年多前每平几千的房子,现在有的已经突破万元。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下,2019年洛阳房价上涨幅度有望趋缓,但依然有着继续向上的空间,这一点从表中就可以一窥端倪。

就环比数据来看,洛阳1月新房房价上涨1.5%,在国内70个大中城市中排名第六,而在2018年1月这一数字是0.5%,2017年是0.4%,二手房与上月持平,相对比较稳定。就同比数据来看,2017年1月较上年涨了5.3%,2018年1月较上年涨了8.9%,今年1月较上年涨了12.1%,而2017年3月和2018年3月较上年同比涨幅为6.5%和8.2%,两相对比,今年3月的房价会止步吗?

说回“小阳春”,它可能没有想象中的春潮澎湃,但“金三银四”却实实在在是买房的关键节点。前两个月,洛阳共有4772套房源获批入市,3月2日港龙·雍和上院入会启动,3月3日凯瑞国宝·红瞰入会启动,龙门一号3月双休日到访有礼,绿都·洛阳府新房5万抵6万认筹中,恒大进入全员营销月,购房享豪礼……为购房者带来更多选择和优惠。

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