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洛阳房价悄然登上3万+!郑州北龙湖侧目,笑了!

发布日期:2019-04-27 浏览次数:

换句话说,这里的房子,即使不再建新的,按当时的销售速度,最少也要2年多才能处理完。

洛阳房价悄然登上3万+!郑州北龙湖侧目,笑了!

2016年,楼市去库存成为重点政策,限购限贷限售限价摇号接连上阵,从2016年10月一直延续至今。

与此同时,一二线周边的城市棚改正式进入高潮,PSL(抵押补充贷款)为其提供了源源不断的资金。三四线城市成为中国楼市当之无愧的主角。

一时间,拆旧建新,拿到补贴的拆迁户成了最大的购买主力,三四线房价开始飙涨。

2、一年猛涨50%,洛阳凭什么?

通过上述复盘不难发现,洛阳城市房价的上涨,其实还跟政策面的大力支持和洛阳自身的快速发展离不开关系。

2016年12月26日,国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》,正式批复郑州建设国家中心城市,《规划》提出建设洛阳等国家区域中心城市。

洛阳地图▼

洛阳房价悄然登上3万+!郑州北龙湖侧目,笑了!

中原城市群的获批,中部城市迎来发展机遇;洛阳作为作为副中心,受中原城市群战略红利最突出。

中原城市群▼

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于此同时,2017年6月28日,洛阳地铁1号线工程全程正式开工建设……“地铁一响,黄金万两”不只是说说,同样是利好影响楼市一波行情。

除了交通外,从经济上来讲,洛阳作为共和国第一个五年计划重点建设的工业城市之一,在军工、装备制造以及石油等重工业上真是杠杠滴,有人说,洛阳奠定了河南百年的工业基础,河南工业从这里腾飞。

洛阳还是中国重要的国际化旅游城市,有世界地质公园两家:黛眉山世界地质公园,伏牛山世界地质公园,5A级景区5家,4A级景区15家,3A级景区16家,3A级以上景区数目位居全国之首。

而在房价方面,2017年洛阳房地产市场整体均价为5955元/m²,同比 2016 年(5018 元/m²) 增加15.73%,其中住宅均价5787元/m²,同比2016年(4931元/m²)增14.79%, 非住宅均价 7023元/m²,同比2016年(6191元/m²)增加11.85%。

上面的一组数据是官方公布的数据,具有一定的参考性,实际情况2017洛阳的房价涨幅速度非常快,猛涨40%-60%。

洛龙区在这一轮涨势最为迅速,三个月的时间房价从五千多蹦到八千多,甚至是九千多,最重要的原因是无房可售。

总体来说,洛阳房价猛涨40%-60%的主要原因:政策红利、地铁红利,再加上库存量少,最终的结果就是房价猛涨。

3、最后的疯狂?

结合洛阳3万+,看这形势,有人说2019年可能会有一波大的行情;2018年是不是布局的好机会?

事实上,一个周期开始的时候,应该是领头羊先涨的。

现在洛阳的涨,还是处在上一波涨幅的周期,目前看算是上一波的尾声。

房价每一轮上涨,从领头羊大城市蔓延到小城市,每一个步骤间隔大概六到九个月。至于2018是不是布局好机会,更应该多关注下领头上涨的大城市。

还有几个点要认识到:

第一,2019年,政策会不会放松?

第二,金融是不是继续去杠杆,货币是收紧还宽松?

第三,2015年这一波大涨以来,需求已经透支了,市场自身具不具备上涨的条件?

第四,外围环境,美国加息缩表,利率往上走,是否倒逼国内利率往上走?

目前看,这一轮行情从2015年开始深圳最先启动,然后蔓延到省会城市,各个城市轮动,再然后三四线城市;现在有个别的三四线都还没有轮到涨,这一轮牛市都还没有结束,哪来的新一轮牛市?如果立马再进入一波牛市,未来会有更多三四线城市两轮牛市叠加,不敢想象。

如果,三四线上涨结束在2019年,一线开始新一轮上涨估计也要到2020、2021之后了。这里只是如果,政策性不确定因素太多。

做地产分析研究,趋势预判;我总结为眼观六路,耳听八方,还要手脚并用,嘴巴勤快。

怎么解释?

一只耳朵辩央行的货币政策,一只耳朵听特朗普的国际形势,一双眼睛死盯着市场供需和政策调控,双手拼命敲键盘总结输出,双脚到处跑市场楼盘,嘴巴跟产业链大神们四处交流。

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