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香港楼价首次出现下跌,主要原因竟然是它?央

发布日期:2019-04-27 浏览次数:

在2018年政府对于楼市的大力调控之后,2018年的楼市遇到了前所未有的寒冬,房价的大涨趋势戛然而止,并且部分地区还有隐隐下降的趋势。但是在2019年的会议过后,国家对于房地产的把控有所放松,春节过后,房地产更是有隐隐回暖的迹象。虽然目前的各项政策都旨在不让房价上涨,但是就目前的市场来看,房价想要下跌一波的话,短期内是基本不可能了。

春节过后,房屋成交量趋于上升,再加上2018年下半年的房价确实小降了一波,刚需一族在这时候买房也很正常。但是这种上升能否持续,个人认为还需要观察一段时间。但是房价的上涨是必然的,先不说通货膨胀的问题,单说2018年的房价下跌,大部分的原因还是因为国家政策的压力,让房地产商们不得不“降价促销”来提升销售额。而2019年的政策相对宽松,并且在近期,央行还向房地产行业来了一波1%的定向降准,直接给房地产市场注入了超过8000亿的流动资金。

这样一来,房地产市场的资金充裕了,那么房地产商也就不用在用“降价促销”来回笼资金了,自然房价也不会下跌了。并且就目前国家政策的放松程度来看,房价还有较大的可能会小涨一波。并且最近香港的房价也出现了一些变化,在2019年1月,香港的房价同比下跌了1.6%,环比跌幅有所收窄。而到了2月份,房价环比上涨了1.4%,显示出香港的楼市有所回暖。就在2018年的最后一个季度,香港房价还是在大陆政策的影响下感觉到了明显的下跌,根据可靠数据,2018年11月的住宅销售量由2017年的近6000套直接下降至近3000套,降幅超过50%。

这个下跌可不得了,要知道香港的房市一直是是一个上升的走势发展,即使是在香港楼市调控最为严厉的2016年和2017年,香港的房价依旧没有下跌,仍旧一路高歌上涨,并没有停下来的意思。而这一趋势在2018年得到了改变,在9月27日,香港最大的银行——汇丰银行,宣布上调最优惠利率,由原来的5%上调至5.125%,虽然幅度不大但是实属12年来首次上调,如此才真正的影响到了香港的楼市。

而从香港房价的变化过程中,我们可以看到两点真正影响房价的因素。

第一,银行利率是影响房价的最重要因素,虽然2016年和2017年香港对于楼市调控的力度最为巨大,但是也没有能踩住香港楼市价格一路飞驰的刹车,直到2018年9月,汇丰银行开始提升利率,才让香港楼市感觉到了明显的压力。利率上调,购房成本上升,再加上政策调控,效果加倍。

第二,内地的一二线城市的楼市其实和香港楼市有着共同之处,因为两者的发展水平相当自然楼市的情况也很相似。在2016到2018这段时间里,调控政策再加上贷款利率的上升最终也让内地房价在2018年有了下跌的压力,而如今香港楼市的回暖似乎也预示着内地楼市的发展。

但是虽然在2019年国家对于房地产的调控力度有所下降,大部分的地区楼市会有所回暖,但是有两种类型的房价还是会有所下跌。一种是房子的周边设施不够完善,交通不够便利,而且远离市区,这部分的房子就算有人在前期买入,后期也会慢慢的搬离,造成那片地区逐渐的成为一座“空城”,导致剩下的房子更不容易卖出去。供大于需,自然价格是要下跌的。第二种就是房价虚高,这类房子往往因为中介或者地产商等等的因素造城价格忽然高涨。虽然价格会有所回落,但是终究也只是回归理性价格,具体下跌程度可以参考其周边的房价。

对于一部分人期盼的房价大涨大跌我觉得都不太可能,房地产行业对于经济高速发展十分重要,如果仍由其大幅度下跌,必定对于国内经济造成巨大的破坏,而房地产作为中国经济发展的支柱型产业,如果一旦倒塌,是任何人都无法承受的住的。而反之,仍由其高速疯涨,对于经济短期内虽然有带动经济发展的好处,但是从长远来看,风险太大。想了解更多关于房地产的事,可以看看《当地产的那些事儿》,是以一个房地产从业者的角度来讲述的。

对于房子,它本来的意义就是给予我们一个温暖的家,千万不要把“家”变成了你的负担。房子可以是生活的锦上添花,但是绝对不会是你生活的“雪中送炭”。保持平常心,才最重要。

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