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香港再度成全球最贵城市 北、上、深入围前十!

发布日期:2019-04-27 浏览次数:

  虽然去年悉尼、温哥华等热门城市房价增长放缓,但以新加坡、香港及上海为代表的亚洲城市房价依旧处于高不可攀的水平。

  香港蝉联全球房价最高城市榜首,深圳首次入围前五

  4月12日,全球知名房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)发布了《2019全球生活报告:城市指南》。报告显示,香港蝉联全球房价最高城市榜首。另外,在楼价最贵的十个城市中,中国上榜的城市还有上海(第3)、深圳(第5)和北京(第9)。

  此次发布的年度《全球生活报告》对全球35个重点城市的住宅市场进行了综合对比与剖析。研究结果显示,被调查的城市中有30个城市的房价快速上涨。

  就住宅价格而言,全球房价最高的三个城市均位于亚洲。香港以平均一套123万美元(约合人民币825万元)的房价位居榜首。另外,香港豪宅的平均价格也是全球最贵,达到690万美元(约合人民币4629万元)。

  新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位;上海排在第三,一套住宅均价87.2万美元(约合人民币585万元)。深圳排在第四,购置一套房屋的平均成本超过68万美元(约合人民币456万元),这是深圳首次入围前五最贵城市。

  受高利率和政府调控影响,香港房价在去年感受到了下行压力。在经过连续29个月的增长后,香港的私人住宅价格已开始降温。但进入2019年以来,香港房价开始显露出复苏迹象。2月份香港楼价指数环比上涨1.3%,创八个月以来的最大涨幅。

  根据Demographia的数据,目前中位数收入的家庭需要18年才负担得起家庭住房。但即便如此,每次房屋拍卖都面临超额认购的绝望局面。

  根据世邦魏理仕的报告,去年香港共有17790套私人住房竣工,但鉴于目前城市规模和可用土地有限,香港仍面临需求压力,目前的供应仍然不够。

  对于首次入围前五的深圳,报告指出深圳是2019年预期的最高GDP增长率的城市之一,此外流入深圳的人口将继续增长。由于住宅用地短缺,市区房屋发展有所增加,但2018年完成的住宅落成量为41731宗,低于过去十年的平均年完工量。

  纽约、悉尼、温哥华等热门城市房价降温

  在香港、新加坡和上海这些亚洲城市房价持续上涨之际,曾经备受欢迎的纽约、悉尼、温哥华等城市房价增速在放缓。

  比如,目前在悉尼购置一套房屋平均需要花费约54万美元,与2018年相比仅增长0.9%。墨尔本的房价同比增长4.5%,购置一套房屋的均价约为43万美元,这与前几年火热的市场行情形成鲜明对比。

  另外,根据莱坊此前的数据显示,温哥华豪宅价格在过去12个月中大跌了11.2%,因当地政府出台了新的住房预算案,并将海外买家税率提高。

  与之形成对比的是,欧洲城市房价出现普遍的大幅上涨,在房价涨幅最高的十大城市中共占据六席。其中,西班牙的巴塞罗那房价同比增长16.9%,该城市当前的购房平均成本约为33万美元;爱尔兰的都柏林房价同比增长11.6%,马德里房价同比增长10.2%。

  报告指出,巴塞罗那、马德里和都柏林的房价都曾在金融危机期间遭遇大幅下滑,并在此后的经济低迷期中经历艰难回升。目前这几个市场均已进入复苏阶段并呈现显著增长趋势。

  对于未来房价走向,世邦魏理仕认为随着房地产市场长周期接近尾声,住宅市场的价格增速正在普遍放缓,其预计美国市场将因利率上调而进一步受到影响,亚太市场或因各类调控措施而继续承压。

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