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香港出现今年最大豪宅交易

发布日期:2019-04-27 浏览次数:

据香港特区政府土地注册处的数据显示,浅水湾一幢拥有9个单元的三层住宅已于今年3月底以14.5亿港元的价格成交,成为今年以来香港最大一宗豪宅交易。

公开资料显示,该处物业现划为住宅(丙类)用途,占地面积约为2770.83平方米,可建设面积约2078.14平方米,物业现有的建设面积约2053.43平方米。也就是说,本次成交价约为每平方米70.61万港元(约合每平方米60.63万人民币)。

据悉,此栋物业由友邦保险于1958年以2016.7万港元的价格买入并一直持有,用于长期出租,该物业此前曾以20亿港元的价格寻找买家但未果。

香港财政司司长陈茂波此前在政府博客上发表文章称,近期市场聚焦土地和楼宇供应,也关注香港特区政府此前推出的“楼市辣招”是否会“减辣”。陈茂波明确表示,这些措施政策目标不尽相同,应将其按照性质区分。目前就额外印花税(SSD)、双倍印花税(DSD)和买家印花税(BSD)三项措施来说,特区政府无意放宽管制。有消息指出,上述浅水湾豪宅物业该以公司名义购买,买家预计需缴付双倍印花税,涉税款4.35亿元。

自去年8月以来,香港房价指数一度出现连续13周的下跌,这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录。一时间,预言香港房价将大幅度下跌的声音不绝于耳,甚至喊出2019年的跌幅可能达到40%。只是,沉寂数月后,香港楼市再度出现回暖迹象。

据香港特区政府土地注册处数据,2019年3月全港楼宇买卖合约为6428宗,同比增长13宗,增幅0.2%;环比增加了1429宗,环比增幅达28.6%;创近7个月来的最高水平。降温半年多的时间,香港房价又开始小幅攀升。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元,环比下跌1.6%,环比跌幅有所收窄。到了2月份,以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元,环比上升1.4%。到了3月,以实用面积计算的平均呎价回升至12863港元,环比上升3.1%。

世邦魏理仕最新报告指出,香港以平均一套120万美元的房价位居榜首,而其最贵的黄金地段平均房价近690万美元,新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位。

土地供应短缺、土地利用率低一直是香港难以治愈的“顽疾”,也是房价高企、房屋供应短缺的最主要原因。摩根士丹利表示,买家情绪有所改善,他们正在释放被压抑的刚性需求,今年香港房价可能上涨2%,房价将在第一季度末之前触底。

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