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上海房价走势2019预测 今年上海楼市会破灭吗?

发布日期:2019-04-27 浏览次数:

  至诚财经网()3月25日讯

  最近有媒体爆料称,上海某居民将自己手中的房子降价了120万才能脱手,这也给了上海楼市传出了什么样的信号的?受到影响,上海房价将何去何从?

  作为楼市风向标的北京也频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房,政府最高限价42000元/平方米,一位置业顾问告诉记者,该楼盘主推89平方米的住宅,预计9月底开盘,相较于最高限价,一期住宅的售价在36000元/平方米左右。

  所谓限竞房,是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地,并开发的商品房项目。从北京来看,限竞房的销售情况不及市场预期。中原地产研究中心此前的数据显示,北京已经入市近万套限竞房,网签率只有不足20%,即便算上所有项目的真实销售,平均去化也不足40%。

  上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。销售人员对媒体表示:“‘买房送宝马’这个活动涵盖了所有房型,赠送的车型为宝马3系、X1以及1系,具体车型视户型、楼层等略有差异。如果不选择送车,也可以折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。”

  据悉,上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比降幅达68.8%。近期以来,沪上多个项目通过降价促销、“买房送车”等活动吸引购房者,不过即使开发商抛出优惠橄榄枝,仍难掩市场逐渐高位回落的趋势。有关人士表示,相继出现的大幅打折楼盘,加重了购房者的观望情绪,楼市去化压力会越来越明显,楼盘的降价压力也会越来越大。

  专家表示,由于得天独厚的工作环境、教育环境、医疗环境等,我国核心城市对于人口有着强大的吸引力,在这种人口虹吸效应之下,每年都会有大量的人口从三四线城市转移进入一二线城市,并且希望在这些城市一直生活下去。

  而另一方面,我国一二线城市的房子数量远远小于需求,但是三四线城市的库存房屋数量却十分可观,在一些地方甚至存在着可以容纳百万人的空城,因此此前就有报道称某一楼盘传出消息,开盘的1000套房产才卖10套,降价都没人要,这让开发商都哭死了,其实楼市破灭也是很正常的,谁让房价如此之高呢!

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